Vergleichen Sie Größe, Ausstattung und Bauweise für einen ersten Kostenrahmen. Die Orientierung arbeitet mit Modellwerten und einer wählbaren Fortschreibung anhand des Bayern-Baupreisindex.
Allgemeine Modellwerte für eine erste Budgetidee. Die Kostenspanne von ±20 % ist eine Rechenannahme; besondere Grundstücks- oder Projektbedingungen können größere Abweichungen verursachen. Es handelt sich nicht um statistisch ermittelte Durchschnittspreise für Bayern.
Die übernommenen Grundansätze 2025 reichen je nach Gebäudetyp und Ausstattung von 2.600 bis 4.650 €/m² Wohnfläche. Ihre ursprüngliche Datengrundlage und ihr Bezugsmonat sind nicht belegt. Gebäude-, Ausstattungs- und Sonderzuschläge bleiben Modellannahmen.
Das Indexszenario setzt August 2025 als Ausgangsmonat voraus und schreibt die Bauwerkskosten mit dem bayerischen Wohngebäudeindex 137,6 / 131,5 auf August 2026 fort. Der Index belegt die Preisentwicklung, nicht die Höhe der Grundansätze. Außenanlagen bleiben unfortgeschriebene Pauschalen.
Bayern-Index August 2026 · August 2025
Veröffentlichter Vergleich: Die ARGE-Studie „Wohnungsbau in Deutschland 2026“ nennt für den Geschosswohnungsneubau in deutschen Großstädten im 4. Quartal 2025 rund 3.713 €/m² Wohnfläche für KG 300/400, einschließlich Mehrwertsteuer (Median). Das ist ein Vergleichswert für diese Gebäudegruppe und Regionengruppe, kein Einfamilienhauspreis und kein Bayern-Durchschnitt. Er wird nicht als zusätzlicher Rechenfaktor verwendet.
Die überschlägige Kostenschätzung kann als erster Ansatz dienen. Für Ihr konkretes Bauvorhaben erstelle ich eine projektbezogene Einschätzung.
