Question 1

Muss ich Abstandsflächen auch bei genehmigungsfreien Vorhaben einhalten?

Accepted Answer

Ja — Genehmigungsfreiheit bedeutet nicht Vorschriftsfreiheit. Abstandsflächen nach Art. 6 BayBO gelten immer, auch ohne Baugenehmigung. Eine Ausnahme gilt nur für privilegierte Grenzgaragen.

Question 2

Brauche ich für einen Carport eine Baugenehmigung?

Accepted Answer

Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b BayBO bezieht Garagen einschließlich überdachter Stellplätze bis 50 m² außerhalb des Außenbereichs ein. Ob Ihr Vorhaben darunter fällt und abstandsflächenrechtlich zulässig ist, muss anhand der konkreten Planung geprüft werden.

Question 3

Ist ein Dachgeschossausbau genehmigungsfrei?

Accepted Answer

Ein Ausbau innerhalb des bestehenden Dachraums ohne Änderung der Außenhülle ist grundsätzlich genehmigungsfrei. Werden tragende Bauteile verändert, ist ein Standsicherheitsnachweis durch einen Tragwerksplaner erforderlich — auch ohne Baugenehmigung.

Question 4

Wann gilt Art. 58 BayBO — Genehmigungsfreistellung?

Accepted Answer

Art. 58 BayBO gilt nur in Gebieten mit qualifiziertem Bebauungsplan. Im unbeplanten Innenbereich (§ 34 BauGB) ist immer eine Baugenehmigung erforderlich. Das Vorhaben muss dem Bebauungsplan entsprechen und die Erschließung gesichert sein.

Question 5

Was ist der Unterschied zwischen einem Architekten und einem bauvorlageberechtigten Ingenieur?

Accepted Answer

Beide dürfen Bauanträge einreichen und Bauvorhaben planen. Der bauvorlageberechtigte Ingenieur ist in der Ingenieurkammer eingetragen und darf eigenverantwortlich als Entwurfsverfasser auftreten — genau wie ein Architekt. Der Vorteil beim Planungsbüro Müller: Planung, Statik und Energieberatung kommen aus einer Hand, ohne dass Sie mehrere Büros koordinieren müssen.

Question 6

Brauche ich für einen Carport oder eine Garage auch einen Bauantrag?

Accepted Answer

Das hängt von der Gemeinde, der Größe und dem Standort ab. In Bayern sind kleinere Garagen und Carports unter bestimmten Voraussetzungen verfahrensfrei — allerdings müssen auch dann die Abstandsflächen und baurechtlichen Vorgaben eingehalten werden. Ich prüfe das für Ihr konkretes Vorhaben und berate Sie, welches Verfahren notwendig ist.

Question 7

Wie lange dauert eine Baugenehmigung?

Accepted Answer

Die Dauer hängt vom Vorhaben und vom Verfahren ab. Für bestimmte Wohnbauvorhaben gelten besondere Regeln zur Genehmigungsfiktion nach Art. 68 BayBO. Den Ablauf und die Voraussetzungen klären wir anhand Ihres Projekts.

Question 8

Können Sie auch bei Umbauten und Sanierungen im Bestand helfen?

Accepted Answer

Ja, Umbauten und Sanierungen im Bestand machen einen wesentlichen Teil meiner Arbeit aus. Gerade hier ist praktisches Verständnis der vorhandenen Bausubstanz wichtig. Als ausgebildeter Maurermeister und Bauingenieur kann ich die Situation vor Ort realistisch einschätzen und eine umsetzbare Lösung planen — ohne unnötige Komplikationen auf der Baustelle.

Question 9

Brauche ich für einen Carport einen Bauantrag?

Accepted Answer

Offene Garagen (Carports) bis 50 m² Nutzfläche und max. 3 m mittlerer Wandhöhe sind in Bayern genehmigungsfrei nach Art. 57 BayBO. Die Abstandsflächen nach Art. 6 BayBO müssen jedoch eingehalten werden.

Question 10

Ist ein Dachgeschossausbau genehmigungspflichtig?

Accepted Answer

Der Ausbau innerhalb des bestehenden Dachraums ohne Änderung der Kubatur ist in Bayern genehmigungsfrei nach Art. 57 BayBO. Werden tragende Bauteile verändert, ist ein Standsicherheitsnachweis durch einen Tragwerksplaner erforderlich.

Question 11

Brauche ich für eine Terrassenüberdachung eine Baugenehmigung?

Accepted Answer

Terrassenüberdachungen bis 30 m² Grundfläche sind in Bayern genehmigungsfrei nach Art. 57 BayBO. Die frühere 3-m-Tiefenbeschränkung gilt nicht mehr. Abstandsflächen sind einzuhalten.

Question 12

Was gilt für Vorhaben im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB?

Accepted Answer

Vorhaben im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB sind grundsätzlich genehmigungspflichtig. Die Genehmigungsfreistellung nach Art. 58 BayBO gilt nur im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans nach § 30 BauGB.

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